幸運草食男's部落格

大約三年多前2018年底來新竹上班

其實不少朋友已經開始買房了

有些是因為結婚 有些是受到同事引響

但當時的我資金非常少

根本沒有買房的念頭

把重心都放在股票上面

也很幸運得靠股票有一些回報

 

為什麼開始想買房?

2021 7月的時候

去參觀朋友剛買的房子

格局是一廳兩房 600萬左右

每月貸款也就一萬初

這和我住的套房沒差多少了

但還貸款其實是存錢

因為賣出後會拿回來

 

於是開啟了我的看房之旅

第一階段 2021/7

目標價600~800 兩房 新竹市

貸款400~500 月還一萬多

和租屋負擔差不多

結果看到的都是沒什麼照顧的40年以上老舊公寓

 

 

第二階段 2021/8

目標價800~1200 三房 新竹市

貸款3萬附近 另外兩間租出去

月還也是一萬多

但就要能夠接受和別人同住

為此 我搬去了家庭式的雅房

地段是新竹最貴的關新路

體驗一年跟大家分租的感覺

大家都30歲附近 都很尊重彼此隱私

除了一些不方便  基本上都還不錯

看了幾個月覺得新竹市馬路太小

整體感受不是很舒適

 

第三階段 2022/1

1200-1800 三房 竹北

提高預算之後 房子比較符合需求

但負擔真的大非常多

竹北也是漲最兇的區域

當然看重的也是未來的漲幅

換房的話也有籌碼

變成每個月要存的錢變多了

還在努力研究中

預售 新成 中古

建商 室內坪數 格局等等...

 

為何選擇三房?

其實我很想住透天

有個自己的車庫可以修車 停好幾輛

室內空間大 很好利用

但有幾個缺點無法克服

沒有垃圾集中 沒人收包裹信件 曬衣服在頂樓

漲幅較低 買方較少 等等因素

三房則是最熱門的 未來要脫手相對容易

而我可以住在主臥，兩房租出去也方便管理

 

開始看房之後 

對於房市也比較有感覺

這三年的漲幅真的遠超於前十年

當然股市也是

如果資金只是存在銀行

購買力會嚴重下滑

而買房是一種比較低風險的槓桿

往歷史看 跌的幅度不大

 

現在房市真的很熱

預售屋還沒看就完銷

很多物件一釋出就秒殺

不少朋友下斡旋 卻被加價搶走

心態就急了 失去理智後就很容易被騙

我自己是比較謹慎 好好做好功課

物件多看 不懂得要搞清楚

就算未來變貴也沒關係 

漲100萬 就是每個月多還3000元附近

買錯賠的可不只這些

 

買房有點像是買股票

但以現在的資產卻只能下一張單

所以更要謹慎

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2022年初開始其實暫停看房了一段時間

因為工作經常出差

加上過年連假

心情也比較低潮

在調適中房價也不斷上漲

其實壓力還蠻大的

 

第四階段2022/4

1000-1300 兩房 平車

體驗了快一年的家庭式分租生活

確實會互相干擾 生活品質下降

比如想上廁所洗澡 有人在用浴室

家人或朋友拜訪也要事先知會

考慮到近期的用途是自住

加上房價又再度拉高

現在三房在市區沒有1800-2000買不到

於是鎖定了兩房 平車

 

4/3 看了竹北三間房子 下斡

有兩間遠高於預算

其中一間在預算附近

房仲建議先出價讓他談看看

於是我就下斡旋試試

 

4/4 提高出價 賣家接受

房仲說屋主願意降價

於是我這裡加在兩個價格的中間

晚上收到仲介說賣家同意了

 

4/5 簽約

整個過程比想像的快非常多

其實都有很多細節要注意的

不懂的話就是一步一步被帶著走

整體過程還是相當順利

定下整體流程的日期

這天就付了房價的一成

不夠的在約定日期補上就好

 

4/6-8 找房屋貸款

其實下斡前可以先諮詢銀行

初估能貸的金額

才不會後續這麼緊湊

可以找3-5家初估貸款成數 利率 寬限期

最後只能送1-3家進行聯徵

才能確認真正的貸款條件

 

4/12 貸款確認

問了8家，好幾家初估不到8成，真的壓力有點大

後來有兩家可以到八成，所以就送審

最後選擇其中一家

有貸到八成，寬限期三年，綁約半年

這幾天要去簽約

 

4/20 貸款對保

1. 提出申請

2. 銀行(電話)照會

3. 銀行審核

4. 核貸結果通知與申覆

5. 對保簽約

6. 撥款使用

 

對保最基本需要攜帶的資料有：

 

1. 身分證件：身分證和健保卡或駕照等第二證件。

2. 印章：簽約時需要蓋上借款人本人的印章。

3. 其他文件：依照各銀行不同，事前可先向銀行人員確認需要攜帶的文件有哪些。

遇到一個好的貸款專員，真的可以省很多時間
朋友介紹的這個，線上填寫資料，初估直接給最好條件，都沒有煩惱
在新竹地區買房子的朋友，需要介紹可以問我

 

5/13驗屋

其實對於要不要找專業機構驗屋，當時做了不少功課

後來評估後，我覺得中古屋基本上也很難做太大的變動

於是自己下載驗屋清單

和房仲一起驗

簡單來說就是跟裝機台差不多

水 電 水平 雜項

水 : 水龍頭、馬桶是否有水，全房的排水系統是否正常，牆壁、床戶有無漏水，還有樓上水表

電 : 所有的電燈、電器、總開關確認

水平 : 地板、牆壁、櫃體

雜項 : 鑰匙是否齊全、對講機、家具、家電是否保留 

 

5/15 完稅

驗屋確認後，幾天內就可以辦理完稅了

 

5/22 交屋

最後一次去交易室見到賣家，雙方送禮感謝

切算一切水電、管理費，拿齊鑰匙等等配件

代書說什麼就做，有不懂就問，有名就簽

 

全部金額一覽

房價在實價登路都有，不用遮蓋

沒買到便宜，時間點不好+功夫不夠

總價1250萬，每坪40萬 

現金共噴出 268.5萬 (21.48%)

還有家電花了20萬，如果還要裝潢，準備三成一定最保險

 

8/11

以上就是買房分享，很多事情沒遇到不知道

大金額的消費決定一定不要急

做好功課，多和朋友打聽分享，一定可以少碰很多壁

由衷感謝各種朋友和家人

包括介紹房仲、陪看、貸款業務介紹、驗屋技巧....

目前入住了三個月，終於可以把房子變成喜歡的樣子

越住越舒服

希望這個分享能給各位一些參考

也祝各位都買到喜歡的家

 

 

改造前分享

小資男 居家大改造會有下一篇

敬請期待~

 

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